재건축아파트, 리모델링 아파트 조감도 성공사례/조감도제작

오늘은 고려강선사원 아파트 리모델링 아파트 조감도 제작에 대하여 글을 쓸까합니다.

조감도에 대한 내용을 쓰기 전에  리모델링 아파트는 어떻게 사업이 진행되는지 간략하게 적어보았습니다.

리모델링은 재건축에 비해 규제 측면에서 제약이 적고 비용도 절감되면서 공사기간도 짧기 때문에 과정 만큼은 수월하다고 볼 수 있습니다.
리모델링 사업 절차는 조합설립→안전진단→건축심의→행위허가→이주.착공→입주의 순으로 진행됩니다 재건축같은경우 아파트를 지은지 30년이 넘어야 추진할 수 있지만 리모델링은 15년 이상이면 추진할 수 있고 재건축의 경우 75% 이상 동의를 받아야 하지만 리모델링은 66.7% 이상만 동의를 얻으면 사업을 추진할 수 있게됩니다. 

안전진단 등급도 재건축은 D등급 이하이어야 가능하지만 리모델링은 B등급을 받아도 추진할 수 있게됩니다. 리모델링아파트 공사도 재건축과 마찬가지로 분담금, 행위허가 등 각 사업 단계 전후로 절차를 밞아야하며 그 과정에서 가격이  오르는 경우가 많게됩니다.

리모델링사업은 주로 수직증축과 수평증축 또는 단순변경등으로 나뉘며 건물의 내부 내력벽의 허용 문제로 인해서 증축 부분에 대한 안전 진단을 통과해야만 가능하게 됩니다.

요즘 대형 건축사들도 리모델링 아파트에 대한 참여가 많아지는거보면 리모델링에 대한 사업과 수익성이 개선되고 있는듯합니다.
리모델링 아파트가 어떻게 사업이 추진되는지 간략하게 적어보았습니다.

리모델링을 하게되면 조합이 설립되고 주민들에게 사업 설명을 해야하기 때문에 조감도를 제작하는 경우가 생기게됩니다 하지만 아파트의 연식이 오래되다보니  자료도 부족하고 건축도면은 당연히 없는 경우가 많게 됩니다. 그래도 부족한 자료를 가지고 조감도 이미지는 만들어야 하므로 조감도 업체에 의뢰하게 됩니다.

리모델링전 고려강선사원 아파트입니다. 35년된 아파트다 보니 건물의 외관 상태가 안좋아 보였습니다.
창틀도 구형 알루미늄 샤시로 부식이 진행된 상태입니다.

부속동 아파트들도 비슷한 수준의 상태 였고요 아파트 휀스들도 부식이 진행되어 낡아보였습니다.
아파트 리모델링후 외관 이미지입니다.

다른 부속동 아파트도 외벽의 상태가 좋치 않습니다

건너편 길에서 바라본 뷰입니다 세월의 흔적이 느껴집니다.

아파트 건물 외관이 전에비교하여 전혀 다르게 바뀐걸 알수 있습니다

단지내에서 살펴보아도 예전과는 전혀 다른 새아파트 같은 느낌으로 변해있었습니다.
창문 샤시도 하이샤시로 모두 교체되어있고 대리석으로 외장을 고급스럽게 마감하여 완전 다른 아파트같은 느낌입니다.

경비실도 완전 리뉴얼 되어 새건물처럼 바뀌었으며 건물의 이름도 신우석산아파트로 변경이 되었습니다.
마지막으로 사업설명회에 사용된 조감도입니다.

조감도제작은 사업설명회때 주민들에게 설명하기 위하여 제작되며 건축 심의 과정에서도 필요로 하므로 조감도를 제작하게 됩니다. 리모델링 조감도는 건물이 오래되고 조감도에 필요한 도면이 구비되어 있지 않은 경우가 많아 현장을 방문하여 실측을 한후에 조감도를 제작하게됩니다. 부족한 자료로 제작하다보니 작업 기간도 길고 여유있게 미리 준비하셔야 이미지가 필요한 일정에 착오가 없게됩니다.

 

지금까지 리모델링 아파트가 어떻게 사업이 진행되는지 조감도가 왜 만들어지게 되는지 설명하였습니다.
조감도 제작에 더 궁굼한점은 언제든지 연락주시면 친절하게 설명해드리겠습니다.

 

Njogamdo(엔조감도)
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